海外越南人及其在越南的房屋所有权和土地使用权

答：

2013年《土地法》第186条规定了"在越南拥有房产的海外越南人使用住宅用地的权利和义务；无权购买附有住宅用地使用权的房屋的外国人或海外越南人"。该法规定：

根据法律规定拥有房产的海外越南人可以：在向国内组织和个人出售、赠予、遗赠或交换房屋时，转让住宅用地使用权；向国家、社区捐赠附有住宅用地使用权的房屋，捐赠慈善房屋，将附有住宅用地使用权的房屋在越南获得经营许可的信贷机构抵押；在不使用住房期间将其出租或授权他人管理。

此外，2014年《住房法》第10条还规定，房屋所有者是指国内组织、家庭户、个人和居住在国外的越南人，他们享有以下权利：对其合法拥有的房屋享有不可侵犯的权利；将房屋用于居住目的和法律未禁止的其他目的；获得其合法拥有的房屋的证书；出售、转让购买合同、出租、租购、赠与、交换、遗赠、抵押、出资、借贷、出租居住以及授权房屋管理。

根据上述规定，您的女儿是居住在国外的越南人，是在越南拥有附有住宅用地使用权的房屋的所有人，因此，她根依法拥有房屋所有者的所有权利。您女儿可以出售位于胡志明市的房屋，并将钱汇到美国用于购买新房。如果不想出售，她可以保留该房屋，并有权像越南公民一样将其出租用于正常商业活动。

范青平律师

 宝玉责任有限法律公司